Femme, 89 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI215 280 €
Valeur du bien 282 100 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de La Rochelle (17000)
proche de La Rochelle (17000)
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 810 €
Rente674 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat116 820 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
INVESTIR AVEC UN FAIBLE APPORT ET HORIZON COURT
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 41%
Faible apport pour investir à 20 MN de LA ROCHELLE – ÎLE DE RÉ Situé À ANDILLY, Devenue une commune résidentielle de la troisième couronne de l'aire urbaine de La Rochelle VIAGER OCCUPÉ sur une Dame de 87 ans et Homme de 78 ans Grâce à une remise immédiate pour occupation de 41 % soit l'équivalent de 81 180 €, vous en ferez l'acquisition pour un PRIX RÉDUIT de 116 820 € (soit 1 298 € du m²) Le paiement s'effectuera en bénéficiant d'un CRÉDIT VENDEUR réparti en un versement comptant de 43 810 € (honoraires de conseils inclus) puis une épargne mensuelle de 674 € Un moyen avantageux d'investir à moindre coût et de bénéficier d’un horizon d’investissement à court terme à proximité de LA ROCHELLE
Descriptif du bien
ANDILLY – À 20 MN DE LA ROCHELLE ET DE L’ÎLE DE RÉ Devenue une commune résidentielle de la troisième couronne de l'aire urbaine de La Rochelle, Andilly est incluse dans le parc naturel régional du Marais poitevin. Belle maison située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, de 90 m² de plain pied composée d’une entrée, salon salle à manger avec insert, cuisine, salle d’eau, trois chambres, une buanderie, WC, une véranda avec vue sur le jardin paysagé avec terrasse. Garage. Le tout sur un terrain de plus de 1 000 m² Le Plus : PAC réversible et insert comme moyens de chauffage. Travaux effectués : tableau électrique, VMC Ravalement, huisseries,isolation... À visiter rapidement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1005 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Car
Ref : 422417166
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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