Femme, 87 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI90 950 €
Rente 989 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 175 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 52m² Médis (17600)
Médis (17600)
40 % de décote
Viager occupé, Médis (17600)
Maison
52m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Maison située en Charente-Maritime, à moins de 10 kms des plages de Royan et de Saint Georges de Didonne, parfait pour un investissement locatif à l’année ou saisonnier avec une cour extérieure sans vis à vis qui permet de profiter du climat océanique. Cette petite maison ancienne type charentaise dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie de 27 m2 avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte, un WC indépendant et 1 chambre. Vous trouverez également à l’étage une autre chambre avec sa salle d’eau avec WC.L'ensemble est recordé au tout à l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Remise, Préau
À proximité : Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 366 €/an
Ordures ménagères : 57 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 312 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Médis
Code postal : 17600
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2570
Transports : Bus
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