Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI69 600 €
Rente 1 655 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Royan (17200)
proche de Royan (17200)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Royan (17200)
Maison
72m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 160 €
Rente427 €/mois
Valeur du bien128 000 €
Prix d'achat70 656 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Placement locatif premium aux portes de Royan avec un apport de 17160€ Frais d'agence inclus.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 45%
Meursac est idéalement située, proche de la côte charentaise, à 20 kms de la mer, secteur idéal pour investir, un climat clément et ensoleillé pour vivre une retraite en toute autonomie. Misez sur l'avenir en plaçant 17160 € pour devenir propriétaire d'une villa sénior, Vous épargnez ensuite 427€ tous les mois. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur gratuit et réalisez un placement de demain en locatif totalement sécurisé.
Descriptif du bien
Villa située en Charente-Maritime, à seulement 20 kms de la plage, vous bénéficiez d'un cadre de vie préservé et des aménagements de la résidence seniors, piscine chauffée, pool-house, chambre d'hôtes, animations, sorties, un gardien-jardinier en permanence et de nombreuses autres prestations. Cette maison indépendante de plain-pied se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et WC indépendant, un dressing. Garage et place de parking privative réservée au sein de la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 105 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 447 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 144 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Ref : 422217211
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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