Homme, 76 ans
Bouquet FAI65 455 €
Valeur du bien 95 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)
Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)
40 % de décote
Viager occupé, Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 340 €
Rente718 €/mois
Valeur du bien172 000 €
Prix d'achat103 888 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Charmante Maison ancienne en plein coeur de ville sans vis-à-vis à PRIX RÉDUIT
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 40%
Dans un secteur locatif très demandé toutes commodités (commerces, santé, éductation) Profitez de conditions financières avantageuses pour acquérir ce bien : - Remise immédiate de 39 % - CRÉDIT VENDEUR en versant 27 340€ FAI pour un bien qui en vaut actuellement 172 000 € soit un effet de levier multiplié par 6,5 ! - Épargnez ensuite dans le temps 718 € par mois sur un horizon d'environ 10 ans. Une opportunité rentable et sécurisée de placement patrimonial dans la pierre.
Descriptif du bien
Maison située dans le coeur de Saintonge dans la ville de Pont l’Abbé d’Arnoult. Toutes les commodités y sont présentes , boulangerie à pied, marché, maison médicale et ses écoles de la maternelle au lycée. Canalisé depuis 1812, l'Arnoult a vu se développer l'activité agricole, artisanale et commerciale dans sa riche vallée maraîchère. Située au cœur de la ville, venez découvrir cette maison ancienne où, une fois le porche passé, c’est la tranquillité assurée avec sa cour intérieure sans vis à vis. Charme de l’ancien entièrement restauré, vous disposez d’un salon/salle à manger de plus de 30 m², une grande cuisine séparée, salle d’eau et wc séparé au rez de chaussée. A l’étage deux chambres en enfilades et un coin toilette avec WC. Les atouts de ce bien : sa cour extérieure et son garage de plus de 20 m² sur une parcelle de 56 m2 au totale non attenante. Tout à l’égout. Chauffage mixte : fioul et pompe à chaleur réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 140 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 540 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Code postal : 17250
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1831
Transports : Bus
Ref : 422417035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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