Femme, 87 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI27 340 €
Rente 718 €/mois
Valeur du bien 172 000 €
Prix d'achat 103 888 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 220m² proche de Rochefort (17300)
proche de Rochefort (17300)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Rochefort (17300)
Maison
220m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 000 €
Rente753 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat176 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Potentiel immobilier RARE et sécurisé avec CRÉDIT-VENDEUR sans intérêts bancaires.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 56%
À 20 mn de l’océan et des stations balnéaires autour de Royan. Pont l’Abbé d’Arnoult dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Excellent placement financier coup de coeur en bénéficiant d'un abattement immédiat de 56 %. Vous achetez cette belle maison rénovée au prix réduit de 176 000 € soit 800 €/m². Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR en versant au comptant 50 000 € (Honoraires de conseil inclus) puis une épargne mensuelle de 753 €. Préparez ainsi votre retraite et constituez en toute sécurité votre patrimoine avec un fort effet de levier .
Descriptif du bien
A équidistance de ROYAN, SAINTES ET ROCHEFORT (20Km) - Pont l’Abbé d’Arnoult Devenez propriétaire d’une maison de 220 m² avec piscine couverte chauffée, lumineuse, confortable, très bien entretenue et offrant un terrain entièrement clos et paysagé de 2578 m². En centre ville, Indépendante, cette belle maison entièrement rénovée (couverture façade,électricité,fenêtres) offre un confort et de belles prestations. Elle comprend une entrée sur un vaste séjour-salon, une cuisine ouverte entièrement équipée restauration, quatre chambres dont 2 avec point d’eau, une vaste salle d'eau, des WC séparés et un grand garage avec portail électrique Les atouts : Un studio indépendant , Accès PMR, double vitrage, radiateurs à forte inertie et une superbe exposition ! Assainissement collectif .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 2578 m²
Année de construction : 2019
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Ascenseur, Piscine, Studio indépendant, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1867 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 215 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rochefort
Code postal : 17300
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26299
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422217172
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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