Homme, 91 ans
Bouquet FAI317 699 €
Rente 1 669 €/mois
Valeur du bien 538 560 €
Prix d'achat 396 919 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² Saint-Georges-de-Didonne (17110)
Saint-Georges-de-Didonne (17110)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Georges-de-Didonne (17110)
Maison
100m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 600 €
Rente1 023 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat176 640 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Constituez du patrimoine à PRIX réduit et à 3 mn de la plage
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 45%
SAINT GEORGES DE DIDONNE, importante station balnéaire et principal pôle économique et touristique de ROYAN. Cette ville passe de 5 200 habitants à plus de 50 000 habitants durant la saison estivale. Idéal à terme pour un pied à terre, du locatif saisonnier lucratif ou un usage mixte. Devenez propriétaire pour 45 600€ (Honoraires de conseils et gestion inclus ) d'un bien qui en vaut actuellement 7 fois plus, puis épargnez tranquillement 1 023 € par mois. Un crédit vendeur gratuit avantageux pour vous créer du patrimoine sur un secteur très prisé.
Descriptif du bien
* 5 minutes en vélo de la plage de SAINT GEORGES DE DIDONNE * Proche toutes commodités * 10 mn de ROYAN Centre Edifiée sur un terrain 711 m2, cette maison atypique de 100 m2 dispose de belles pièces de vie lumineuses et traversantes. Sa chambre avec son balcon à l’étage permet de profiter de la vue dans un quartier résidentiel calme et agréable. Nous vous invitons à visiter ce bien pour ressentir le bien-être et voir tout le charme de cette maison. Parfait pour vivre des vacances ensoleillées, secteur très recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 711 m²
Année de construction : 1956
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1399 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 324 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Georges-de-Didonne
Code postal : 17110
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 5059
Ref : 422317109
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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