Femme, 76 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI25 485 €
Rente 386 €/mois
Valeur du bien 163 000 €
Prix d'achat 80 196 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 72m² Saintes (17100)
Saintes (17100)
50 % de décote
Viager occupé, Saintes (17100)
Maison
72m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 440 €
Rente369 €/mois
Valeur du bien152 000 €
Prix d'achat75 848 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Belle opportunité foncière entre Saintes et Royan
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 50%
Cette maison en pierre vendue à MOITIÉ PRIX est idéalement située à 2 minutes des premiers commerces et 15 minutes de la gare de Saintes. Vous bénéficiez avec ce produit d'une double opportunité : - une maison sur un secteur locatif très demandé, - une partie du terrain constructible permettant d'augmenter la rentabilité à terme Profitez d'un crédit vendeur pour le financement en versant 24 440€ puis une épargne raisonnable de 369 €/ mois. Un placement abordable idéal pour se constituer un patrimoine évolutif
Descriptif du bien
Saintes, belle ville d’architecture romane de plus de 25 000 habitants à 40 minutes des plages de la Charente-Maritime (35km de Royan) / sortie 35 de l’autoroute A10. Maison en pierre située à la périphérie de Saintes en direction de Royan. Moins de 5 minutes de toutes les commodités de la ville de Saintes(boulangerie, grandes surfaces, hôpital, écoles...) Ce bien dispose d’une belle pièce à vivre de plus de 34 m² avec poêle à granules et grande cheminée ouverte, la cuisine est séparée, le rez-de-chaussée offre aussi une chambre, une salle d’eau et WC indépendant. A l'étage, le grenier est partiellement aménagé et offre 50 m2 de surface à rénover en plus. Sur l’arrière de la maison vous avez une véranda avec vue sur le jardin, accès aux dépendances et la deuxième entrée, l’ensemble est sur une parcelle de 1 306m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 1306 m²
Année de construction : 1887
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 897 €/an
Ordures ménagères : 20 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saintes
Code postal : 17100
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422317213
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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