Maison en viager occupé
4 pièces - 95m²
proche de Saintes (17100)

30 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Saintes (17100)

Ref : 422317177
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Ref : 422317177
Descriptif du bien

Située en Charente-Maritime, sur la commune de Tesson à moins de 15 km au sud de Saintes, maison de plain pied de 93m2 env. avec terrain clos et arboré de 927m2. Cette maison d’habitation dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40m2, véranda de 19 m2, salle d’eau, WC séparé et 3 chambres de plus de 10m2, deux garages attenants et abris de jardin. Confort et tranquillité assurée avec son chauffage au sol, production de l’eau chaude solaire et le tout raccordé au tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Habitants : 26531

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Viager occupé, proche de Saintes (17100)

Ref : 422317177
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 87 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Située en Charente-Maritime, sur la commune de Tesson à moins de 15 km au sud de Saintes, maison de plain pied de 93m2 env. avec terrain clos et arboré de 927m2. Cette maison d’habitation dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40m2, véranda de 19 m2, salle d’eau, WC séparé et 3 chambres de plus de 10m2, deux garages attenants et abris de jardin. Confort et tranquillité assurée avec son chauffage au sol, production de l’eau chaude solaire et le tout raccordé au tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Habitants : 26531