Bouquet FAI72 250 €
Mensualités 3 250 €/mois
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² proche de Saintes (17100)
proche de Saintes (17100)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Saintes (17100)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 036 €
Rente718 €/mois
Valeur du bien147 750 €
Prix d'achat102 982 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 30%
TESSON - 20 minutes de Saintes et moins de 40 minutes des plages de Charente-Maritime. Toutes commodités et commerces ( boulangerie, médecin, ...) Vous profitez d’une situation géographique privilégiée, avec une maison de plain-pied sur terrain entièrement clôturé de 927m2 tout confort. Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine locatif et/ou foncier à des conditions financières très attractives. COMMENT ? Versez 54 036€ FAI chez le notaire puis des mensualités de 718€ Vous faites l’acquisition de cette maison de plain-pied sur un terrain de 927 m2 d’une valeur vénale libre de 185 000€ au prix réduit de 102 982 €. Une belle opportunité à faible apport et épargne, gage d'une rentabilité certaine sur le long terme. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Descriptif du bien
Située en Charente-Maritime, sur la commune de Tesson à moins de 15 km au sud de Saintes, maison de plain pied de 93m2 env. avec terrain clos et arboré de 927m2. Cette maison d’habitation dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40m2, véranda de 19 m2, salle d’eau, WC séparé et 3 chambres de plus de 10m2, deux garages attenants et abris de jardin. Confort et tranquillité assurée avec son chauffage au sol, production de l’eau chaude solaire et le tout raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 927 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 95 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saintes
Code postal : 17100
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Ref : 422317177
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Valeur du bien 350 000 €
