Femme, 74 ans
Bouquet FAI41 000 €
Rente 137 €/mois
Valeur du bien 111 149 €
Prix d'achat 54 796 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Aubigny-sur-Nère (18700)
Aubigny-sur-Nère (18700)
53 % de décote
Viager occupé, Aubigny-sur-Nère (18700)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Aubigny-sur-Nère, sur la route de Bourges : beau patrimoine écossais !
Descriptif du bien
Beau Pavillon de plain pied de près de 100 m² sur un terrain de 588 m². Il dispose de 3 chambres avec accès jardin. Une belle entrée dessert une cuisine ouverte et un salon disposé en L équipé d’un insert fermé. L’ensemble des menuiseries sont en double vitrage refait récemment avec volets PVC. Combles perdus isolés. Façade refaite il y a deux ans. L’ensemble est sur un vide sanitaire. Tout à l’égout. Chauffage fioul.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 588 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 400 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aubigny-sur-Nère
Code postal : 18700
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 5775
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