Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI51 550 €
Rente 180 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 64 680 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² proche de Sancerre (18300)
proche de Sancerre (18300)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Sancerre (18300)
Maison
100m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 340 €
Rente172 €/mois
Valeur du bien108 000 €
Prix d'achat47 628 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison ancienne parfaitement rénovée entre Bourges, Nevers et Sancerre
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 22%
DĂ©cote (DUH) 56%
Opportunité rare d’investissement => Décote 55.9 % Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison estimée 108 000 € avec un premier versement de 23 340 € FAI puis une mensualité de 172 €. => Bénéficiez d’une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 60 372 € grâce au démembrement => Déclenchez un effet de levier remarquable : en investissant 23 340 € FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 108 000 € => Profitez d’un crédit vendeur à 0 % grâce à la ventilation de la rente viagère étalée dans le temps. Vous ferez l’acquisition d’une maison parfaitement rénovée et très bien entretenue. Idéalement située entre Bourges, Nevers et Sancerre 3h15 de Paris 20 minutes de la Charité-sur-Loire avec un train qui mène à Paris
Descriptif du bien
Maison isolée en pleine campagne, ancienne entièrement rénovée. Elle fait 120 m² au sol et environ 100 m² loi carrez et dispose de 2 grandes chambres de 27 et 20 m². Le terrain de 602 m² clôturé est équipé de deux abris de jardin, une jolie véranda à l’avant de la maison et d’une pergola. Le salon fait plus de 30 m² et la cuisine plus de 15 m². Un atelier complète le bien. Isolée de l’intérieur (2013) et de l’extérieure (2022), elle est chauffée par une pompe à chaleur air air clim réversible (2013) et par un poêle à granules (2023). L’assainissement se fait par une micro station (2013) et puisard. La toiture est isolée par des rampants en laine de verre. Les vitrages sont de 2013 pour le rez-de-de chaussé et de 2014 pour les velux. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires (2016). Eau chaude sanitaire par ballon électrique hybride ACI (2014). Douche à l'italienne. Il y a la fibre. A voir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Atelier, Abri de jardin, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 361 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sancerre
Code postal : 18300
DĂ©partement : Cher
RĂ©gion : Centre
Habitants : 1789
Ref : 422418024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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