Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² proche de Sancerre (18300)
Viager occupé, proche de Sancerre (18300)
Modalités d'acquisition :
Maison ancienne parfaitement rénovée entre Bourges, Nevers et Sancerre
Maison isolée en pleine campagne, ancienne entièrement rénovée. Elle fait 120 m² au sol et environ 100 m² loi carrez et dispose de 2 grandes chambres de 27 et 20 m². Le terrain de 602 m² clôturé est équipé de deux abris de jardin, une jolie véranda à l’avant de la maison et d’une pergola. Le salon fait plus de 30 m² et la cuisine plus de 15 m². Un atelier complète le bien. Isolée de l’intérieur (2013) et de l’extérieure (2022), elle est chauffée par une pompe à chaleur air air clim réversible (2013) et par un poêle à granules (2023). L’assainissement se fait par une micro station (2013) et puisard. La toiture est isolée par des rampants en laine de verre. Les vitrages sont de 2013 pour le rez-de-de chaussé et de 2014 pour les velux. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires (2016). Eau chaude sanitaire par ballon électrique hybride ACI (2014). Douche à l'italienne. Il y a la fibre. A voir absolument !
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422418024
Pour plus d’informations sur ce bien :
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