Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI51 550 €
Rente 180 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 64 680 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Sancerre (18300)
proche de Sancerre (18300)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Sancerre (18300)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
Pavillon construit dans les années 1980 de 100 m² sur un terrain de 1477 m². Dans un bon état général, il dispose de 3 chambres dont une au rez-de-chaussée ; une salle de douche et une salle de bain ; un grand séjour-salle à manger. Un hangar, un bûcher et un atelier complètent ce bien. Chauffé principalement au bois. Assainissement individuel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1400 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Grange
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 638 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 258 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sancerre
Code postal : 18300
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 1789
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Prix d'achat 117 800 €
