Homme, 78 ans
Bouquet FAI123 904 €
Valeur du bien 176 000 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 165m² Méry-ès-Bois (18380)
Méry-ès-Bois (18380)
57 % de décote
Viager occupé, Méry-ès-Bois (18380)
Maison
165m²
8 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Très beau pavillon des années 1980 avec 4 belles chambres et deux salle de bain, une buanderie, un bureau, un atelier garage séparé. Double vitrage partout, chauffé par une pompe à chaleur air/ air réversible et au bois. L'ensemble est sur un beau terrain entièrement paysagé. Au calme, en lisière de forêt. Vous êtes à 35 minutes des Bourges, 20 minutes d'Aubigny-sur-Nère. Aux portes de Sancerre et Menetou-salon.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 2670 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 400 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Méry-ès-Bois
Code postal : 18380
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 603
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