Femme, 79 ans
Loyer garanti400 €
Prix d'achat (FAI) 89 600 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 160m² proche de Bourges (18000)
proche de Bourges (18000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Bourges (18000)
Maison
160m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
Magnifique et spacieux pavillon de 160m². Sur un terrain de plus de 3 100 m² vous disposez d’un grand verger, d’une terrasse, d’une pergola et d’un grand garage carrelé. Un atelier-cuisine de transformation artisanal complète ce bien. Un salon salle à manger cuisine ouverte de près de 70m² dessert deux chambres, une salle de douche à l’italienne et un wc. A l’étage une grande chambre (dortoir) et un grenier de 110m² aménageable. L’ensemble du RDC est adapté à l’handicape (largeur des portes). Il est entièrement sur vide sanitaire et dispose d’une pompe à chaleur et d’un poêle à bois. Maison très bien isolée notée C.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 3161 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 400 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 400 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bourges
Code postal : 18000
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 70828
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