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Maison en viager occupé 5 pièces - 200m² proche de Nontron (24300)
proche de Nontron (24300)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Nontron (24300)
Maison
200m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 250 €
Rente540 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat130 500 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
PERIGORD VERT - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE A FORT POTENTIEL. Investissez dans votre future propriété en Dordogne
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
PERIGORD VERT - COMMERCES À 10 KM NONTRON - ANGOULEME ET GARE LGV A 40 KM. BELLE OPPORTUNITÉ DE CRÉER UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE En achetant ce bien chargé d'histoire pour la moitié de sa valeur. Partant d'une valeur de 250 000€ vous n'achetez cet ensemble de caractère que sur la base de 130 500€ soit une remise de 48% représentant un gain immédiat de près de 120 000€. Grâce au viager vous achetez cet ensemble immobilier de caractère en ne versant qu'un apport de 61 250€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 540€. Excellente opportunité pour projet.
Descriptif du bien
PERIGORD VERT - A 40 KM D'ANGOULEME Au coeur du Parc naturel Périgord Limousin , dans un petit hameau préservé Ancien Manoir datant de 1576 offrant de beaux éléments architecturaux tels qu une tour avec un escalier à vis, des fenêtres à meneaux. Accès par chemin privé Cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation d'environ 200m² en partie rénovée en 2011 avec un séjour avec cheminée, une grande cuisine, 2 grandes chambres (dont 1 à rénover une correspond à l'ancienne pièce noble de l'habitation), salle d'eau, wc, beau grenier aménageable. Double vitrage, chauffage bois, isolation en partie réalisée en 2011. Attenant à la maison, une grande grange De nombreuses dépendances complètent cet ensemble immobilier, 2 anciennes maisons d'habitation à rénover, un hangar, une grange... Les toitures ont été refaites dans les années 2013/2014 Un puits Un terrain d'environ 27 440m² complète la propriété Beau potentiel pour future propriété de famille ou pour projet touristique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 27440 m²
Année de construction : 1575
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Dépendances, Grange, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Bois
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
330 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422324045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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