Femme, 78 ans
Bouquet FAI56 250 €
Rente 670 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 138 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² proche de Périgueux (24000)
proche de Périgueux (24000)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Périgueux (24000)
Maison
170m²
5 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 850 €
Rente843 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat152 260 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
INVESTISSEZ DANS LA PIERRE EN PROFITANT D'UNE DÉCOTE DE 33%
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 34%
Dordogne -a 1h30 de Bordeaux et d'Angouleme A proximité de Périgueux Créez votre patrimoine immobilier en investissant dans cette maison en pierre de 156m²habitable + 100m² à aménager et en bénéficiant d'une décote de 33% vous assurant une plus value à la revente. Vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 152 260 € en versant un bouquet de 86 850 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 843€
Descriptif du bien
DORDOGNE- A 30 minutes de Périgueux à 18 km des centres commerciaux et d'une grande zone industielle. Cubjac village à fort potentiel touristique et bénéficiant du rayonnement de l'activité économique de périgueux et Boulazac. Belle maison en pierre de 156m² composée d'un grand séjour avec cheminée, d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de 3 chambres, 3 salle de bain/d'eau avec wc. En rez de jardin une surface d'environ 100m² de stockage pouvant être aménagée en pieces de vie. En face de la maison , un bâtiment de 30m² au so; avec four à pain et grenier Beau terrain d'environ 15 000 m² Double vitrage bois Chauffage électrique + climatisation dans cuisine,+2 poêles à bois Combles et rez de jardin isolées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 15316 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Climatisation, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 290 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 302 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Périgueux
Code postal : 24000
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 29558
Ref : 422424058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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