Femme, 69 ans
Bouquet FAI18 410 €
Rente 373 €/mois
Valeur du bien 178 000 €
Prix d'achat 78 498 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 100m² Valence (26000)
Valence (26000)
45 % de décote
Viager occupé, Valence (26000)
Appartement
100m²
3 pièces
Femme, 78 ans
VALENCE – Quartier Gare À proximité immédiate de toutes les commodités du centre ville et à 5 minutes de la gare SNCF, coup de cœur assuré pour la double vue traversante et imprenable (Vercors à l’est et Ardèche à l’ouest) de cet appartement de standing très lumineux !
Descriptif du bien
Appartement de standing rénové à neuf au 5e étage (sur 7) offrant deux grandes chambres (la possibilité d’une troisième), un superbe salon-séjour avec terrasse filante vue Ardèche, grande entrée, salle d’eau, cuisine avec loggia fermée. Vous bénéficierez également d’un garage, d’une place de parking et d’une cave. Porte blindée 5 points. Chauffage collectif au gaz de ville. Climatisation réversible dans le salon-séjour.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1851 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Valence
Code postal : 26000
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Transports : Bus, Gare SNCF
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Valence (26000)
