Femme, 67 ans
Bouquet FAI33 387 €
Rente 139 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 51 383 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² Valence (26000)
Valence (26000)
46 % de décote
Viager occupé, Valence (26000)
Appartement
103m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Proche centre ville, gare SNCF et routière à 2 minutes à pied ; tous commerces à deux pas ! Très bel appartement lumineux de plus de 103 m² offrant 2 terrasses et un beau balcon avec vue dégagée sur le Vercors et l'Ardèche au 4e étage sur 5. Garage en sous sol et cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 999 €
Taxe foncière : 1936 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valence
Code postal : 26000
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
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