Homme, 76 ans
Bouquet FAI458 500 €
Rente 3 437 €/mois
Valeur du bien 900 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² Valence (26000)
Valence (26000)
29 % de décote
Viager occupé, Valence (26000)
Maison
89m²
4 pièces
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
Maison familiale très fonctionnelle de 120 m² habitables sur deux niveaux : * partie nuit à l’étage composée de trois chambres, salle de bains et WC * partie jour traversante en rez de chaussée, très lumineuse : cour et garage à l’est / terrasse et véranda à l’ouest ; entrée, salon séjour, cuisine et toilettes * extérieurs carrelés très faciles à entretenir VILLAGE DE LAPRAT, tranquillité et commodités assurées ! Commerces, écoles, lycées, universités, autoroute A7 à moins de 5 minutes, il ne manque rien à ce quartier en plein devenir qui se développe autour du Centre Hospitalier de Valence !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1277 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Valence
Code postal : 26000
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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