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Appartement en viager occupé
3 pièces - 100m²
Valence (26000)

39 % de décote

Viager occupé, Valence (26000)

Ref : 422426027

Appartement

100m²

3 pièces

Femme, 84 ans

Homme, 85 ans

Ref : 422426027

Vous ne résisterez pas à cette splendide vue sur l’Ardèche : 180 degrés autour du château de Crussol depuis une terrasse cosy de 39 m² !

Descriptif du bien

Très bel appartement de standing de 100 m² traversant est-ouest avec splendide terrasse vue Ardèche au couchant au 3e et dernier étage d’une petite copropriété parfaitement sécurisée. Salon-séjour-salle à manger très lumineux de 45 m² offrant de beaux volumes, cuisine séparée, belle entrée de 13 m², deux chambres, salle d’eau et WC séparé. Cave, garage et place de parking couverte. Climatisation réversible.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Année de construction : 1990

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 528 €

Taxe foncière : 1806 €/an

Ordures ménagères : 279 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

142 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).