Femme, 67 ans
Bouquet FAI33 387 €
Rente 139 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 51 383 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 100m² Valence (26000)
Valence (26000)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Valence (26000)
Appartement
100m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 400 €
Rente566 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat146 640 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Vous ne résisterez pas à cette splendide vue sur l’Ardèche : 180 degrés autour du château de Crussol depuis une terrasse cosy de 39 m² !
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 39%
L’ENVIRONNEMENT : VALENCE Sud, quartier résidentiel prisé à proximité immédiate des grands axes routiers et de toutes les commodités, face à l’Ardèche. LE BIEN : Très bel appartement de standing de 100 m² traversant est-ouest avec splendide terrasse vue Ardèche au couchant au 3e et dernier étage d’une petite copropriété parfaitement sécurisée. Salon-séjour-salle à manger très lumineux de 45 m² offrant de beaux volumes, cuisine séparée, belle entrée de 13 m², deux chambres, salle d’eau et WC séparé. Cave, garage et place de parking couverte. Climatisation réversible. LES AVANTAGES MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT : * Un prix ajusté tenant compte de la situation d'occupation du bien qui est estimé à 280 000 € sur le marché libre * Forte pression locative du secteur, loyer estimé à 1100 € HC
Descriptif du bien
Très bel appartement de standing de 100 m² traversant est-ouest avec splendide terrasse vue Ardèche au couchant au 3e et dernier étage d’une petite copropriété parfaitement sécurisée. Salon-séjour-salle à manger très lumineux de 45 m² offrant de beaux volumes, cuisine séparée, belle entrée de 13 m², deux chambres, salle d’eau et WC séparé. Cave, garage et place de parking couverte. Climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 528 €
Taxe foncière : 1806 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 142 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valence
Code postal : 26000
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422426027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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