Homme, 70 ans
Bouquet FAI112 792 €
Valeur du bien 184 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 125m² proche de Senonches (28250)
proche de Senonches (28250)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Senonches (28250)
Maison
125m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 575 €
Rente335 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat101 750 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
A 17 km de la gare, 118 km de PARIS Porte Maillot, Maison avec dépendance sur un grand terrain.
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPÉ. A 1 H 30 de PARIS par la route ou par le train dans le Parc Naturel Régional du Perche, vous achetez ce bien de 125 m² habitables environ avec garage double en dépendance, sur un terrain clos et arboré de 4 122 m², en versant un bouquet (nos honoraires de conseils et de gestion inclus) de 67 575 € à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 335 € sur la durée. Il est situé à 49 km de CHARTRES et à 118 km de PARIS Porte Maillot ! Vous trouverez également à 5 km de la maison, un village dont vous aurez à disposition commerces, école, centre médical, etc...… La gare SNCF la plus proche est à VERNEUIL SUR AVRE ou LA LOUPE. Cette maison correspond à vos attentes, alors prenez rendez-vous pour la visiter !
Descriptif du bien
A 118 km de PARIS Porte Maillot (par N12) 49 km de CHARTRES 20 km LA LOUPE (gare SNCF la plus proche de la maison), 17 km de VERNEUIL D'AVRE ET D'ITON (commerces et gare) 7 km SENONCHES 5 km LA FERTÉ VIDAME (les premiers commerces les plus proches de la maison) A 5 minutes des commerces, dans le département de l’EURE ET LOIR et dans le Parc Naturel Régional du Perche, proche de la forêt de SENONCHES, vous tomberez sous le charme de cette maison de 125 m² habitables, comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres sur un terrain clos et arboré de 4 122 m². Elle comprend au rez-de-chaussée : grande pièce de vie salon-séjour avec cheminée - cuisine équipée d’environ 50 m², chambre, salle d’eau, WC. A l’étage : Grande pièce palière de 49 m² environ avec chambre. Attenant : cabanon servant de cellier. En dépendance : garage double de 50 m² environ (possibilité de transformer en maison, les ouvertures sont prévues). Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 4122 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 685 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Senonches
Code postal : 28250
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 3232
Ref : 422228050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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