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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Brest (29200)
Brest (29200)
49 % de décote
Viager occupé, Brest (29200)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 200 €
Rente264 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat81 120 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissement de qualité à réaliser avec cet appartement situé à BREST - Rive droite
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
BREST, Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Pour acquérir cet appartement de 4 pièces avec cave, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → PRIX RÉDUIT de 49 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 78 880 € → CRÉDIT VENDEUR en versant 50 200 € FAI puis une épargne mensuel de 264 € Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la demande locative sur ce secteur.
Descriptif du bien
BREST – RIVE DROITE- quartier st PIERRE et à 5 mn de toutes commodités à pied, alimentation, bus et tram. La Métropole Brestoise cumule de nombreux atouts : réseau de transports en commun performant, bassin d’emplois très varié et développé, secteur étudiant, multitude d’activités sportives et culturelles, proximité plages Cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités : → station de Tramway -900 mètres et 1 ligne de Bus à 5 mn à pied → grandes surfaces, alimentations, lycées, collèges, pharmacie, crèches... Il bénéficie d’un séjour et salon de 39 m² sans vis-à-vis, 2 chambres, une pièce de rangement , une cuisine séparée, une salle d'eau et un wc indépendant. + cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422329013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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