Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI125 308 €
Rente 117 €/mois
Valeur du bien 316 350 €
Prix d'achat 126 540 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 118m² proche de Brest (29200)
proche de Brest (29200)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Brest (29200)
Maison
118m²
7 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI150 264 €
Rente693 €/mois
Valeur du bien297 232 €
Prix d'achat196 768 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Devenez propriétaire d'un bien immobilier de qualité, au fort potentiel à GUIPAVAS, à des conditions avantageuses!!!
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 34%
Placement à prix réduit dans le pôle résidentiel et économique de BREST MÉTROPOLE * Excellent emplacement à GUIPAVAS, 2ème ville de la Métropole - 5 min de l'aéroport et 15 min de la gare TGV de Brest - Toutes les commodités, commerces et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne à pied - zones d'emploi et commerciales (Ikéa), 2 M€ investis pour la rénovation urbaine * Bien de Qualité - Charmante maison en pierres, au fort potentiel (128 m² habitables + grenier aménageable) - Très bon état, pas de gros travaux à prévoir (chaudière 2021) * Conditions financières avantageuses - Bénéficiez d'une décote immédiate de 34 % pour devenir propriétaire de ce bien - Profitez d'un crédit vendeur en versant 150 264 € FAI puis en épargnant mensuellement 693 € Cet investissement à prix réduit ( décote de 33 %) dans la pierre est un moyen avantageux et sécurisé de se constituer un patrimoine dans un secteur évolutif et attractif.
Descriptif du bien
GUIPAVAS, un pôle résidentiel et économique aux portes de BREST 2ème ville de la Métropole. Remarquable à la fois par son positionnement au cœur de la rade de Brest et par sa population jeune et en forte croissance, cette ville accueille de nombreux projets immobiliers et séduit, à raison, des acquéreurs et investisseurs issus de tous les horizons. - 5 min de l'aéroport et 15 min de la gare TGV de Brest - zones d'emploi et commerciales (Ikéa) - Plus de 2 M€ investis en 2023 pour la rénovation urbaine Cette maison bourgeoise de 1954 est idéalement située à proximité des commerces et commodités et 500 mètres du centre-ville. Elle comprend : hall d'entrée, séjour-salle à manger, cuisine aménagée et équipée, véranda, buanderie, garage,WC A l'étage : 4 chambres, salle de bains et penderie Grenier aménageable Jardin de 600 m² entièrement clos et sans aucun vis à vis. Chaudière récente de 2021 Portail électrique neuf
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 604 m²
Année de construction : 1954
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1157 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 278 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Brest
Code postal : 29200
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 144548
Ref : 422329066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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