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Maison en viager occupé 8 pièces - 173m² Bénodet (29950)
Bénodet (29950)
37 % de décote
Viager occupé, Bénodet (29950)
Maison
173m²
8 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI141 323 €
Rente950 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat251 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissement de qualité à réaliser avec ce bien, idéalement situé à BENODET, en bord de mer!!!!!
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 37%
BENODET Occasion unique d’investir dans l’une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne. Située en Bretagne Sud, au cœur de la Cornouaille et de la Riviera Bretonne, Bénodet est une destination de rêve pour des vacances réussies au fil des quatre saisons. → à 500 m du port de plaisance → proche des plages et de sa fameuse corniche → proximité casino - Thalasso Bénéficiez d’une décote immédiate de 40 % pour devenir propriétaire d’un ensemble immobilier de qualité, idéalement situé. Le paiement : Un capital de 141 323 euros à la signature chez le notaire et une épargne mensuelle de 950 euros. Pas de taxe foncière, de gestion, de charges ni de travaux à prévoir durant l’occupation. La configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique : future résidence secondaire, location saisonnière, gîte, chambres d’hôtes ou utilisation mixte.
Descriptif du bien
Localisation parfaite pour ce bien situé au cœur de BENODET. C'est à l'embouchure de la rivière de l’Odet, citée comme "la plus jolie rivière de France", et face aux célèbres îles Glénan, que nous vous proposons à BENODET, célèbre station balnéaire du sud FINISTÈRE, ce bel ensemble immobilier. Une Maison principale comprenant : Au rez-de-jardin : un appartement de 60 m² loué actuellement, salon/séjour et cuisine aménagée, 2 chambres, buanderie, Salle d'eau avec WC, jardinet + cour. Au 1er étage : grand séjour-salle à manger avec poêle à pellets qui donne sur une terrasse de 15 m², cuisine séparée, salle d'eau, WC, chambre. Au 2ème étage : 2 chambres avec chacune une mezzanine pour les enfants, salle d'eau. L'ensemble sur un terrain clos de 650 m² avec dépendances qui peuvent également être aménagées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 637 m²
Année de construction : 1953
Équipements : Cheminée, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422329081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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