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Appartement en viager occupé
2 pièces - 30m²
Le Grau-du-Roi (30240)

50 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Grau-du-Roi (30240)

Ref : 422530046
Appartement
30m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422530046

En Exclusivité Joli T2 avec Vue dégagée dans une résidence sécurisée et impeccablement entretenue, à 800 m de la plage ! et situé entre le centre ville et Port Camargue.

Descriptif du bien

Composition du bien vendu : - Cellier privatif sur le palier - Place de parking - Accès aux 2 piscines (entretenues par un société) - Accès à la résidence sécurisé avec badge - Entrée - Wc indépendant - Salle d’eau - Pièce de vie : salon et cuisine - Loggia fermée avec Vue dégagée - Chambre avec baie vitrée sur loggia Charges de copropriété très raisonnables et copropriété impeccable (parties communes très bien entretenues et jardinier pour les espaces verts)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 576 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : Climatisation reversible

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Grau-du-Roi
Code postal : 30240
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 7892
Transports : Autoroute, Car

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Viager occupé, Le Grau-du-Roi (30240)

Ref : 422530046
Appartement
30m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
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Descriptif du bien

Composition du bien vendu : - Cellier privatif sur le palier - Place de parking - Accès aux 2 piscines (entretenues par un société) - Accès à la résidence sécurisé avec badge - Entrée - Wc indépendant - Salle d’eau - Pièce de vie : salon et cuisine - Loggia fermée avec Vue dégagée - Chambre avec baie vitrée sur loggia Charges de copropriété très raisonnables et copropriété impeccable (parties communes très bien entretenues et jardinier pour les espaces verts)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 576 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : Climatisation reversible

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Classement DPE :
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B
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D
E
F
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D
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5 CO₂/m².an

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Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 30240
Département :
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