Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 2 pièces - 59m² proche de Sommières (30250)
proche de Sommières (30250)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Sommières (30250)
Maison
59m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 593 €
Rente364 €/mois
Valeur du bien148 500 €
Prix d'achat88 506 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé Sud de la France
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 40%
Belle et rare opportunité d'investissement à 10 minutes de Sommières ! Pour en devenir propriétaire, il vous suffira simplement de verser un bouquet de 55 593€ frais de conseil inclus, et une douce rente mensuelle de 364€ qui améliorera le quotidien de notre charmant vendeur :) Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 40% sur la valeur du bien et investissez dans l'immobilier, valeur sûre et avec du sens ! On visite ?
Descriptif du bien
Bel investissement pour cette petite villa de plain-pied située dans un petit village à peine à 10 minutes de Sommières, ville médiévale touristique aux portes des plages. Composée d'une cuisine américaine équipée, ouverte sur salon-séjour confortable et lumineux Une salle d'eau spacieuse, 1 WC indépendant et 1 chambre. Un grand garage de 27m2 pouvant être transformé en habitable et pourquoi pas en suite parentale Terrasse couverte avec barbecue qui invite à profiter d'un extérieur calme et arboré Un joli pied à terre dans le Sud de la France à seulement 35 minutes de la mer !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 627 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 181 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sommières
Code postal : 30250
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4505
Transports : Bus
Ref : 422430031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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