Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
Viager occupé, proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
SAINT ANDRÉ DE CUBZAC à 30 mn, Rocade Bordelaise à 40 mn (A10) et 10 mn de BLAYE - Les commodités dans le bourg : Supérette, école primaire, ramassage scolaire pour collège et lycée. Pour un vrai retour aux sources, les amoureux de la nature seront séduits par cette maison en pierre, très entretenue avec des améliorations récentes (chaudière, sanitaire,...) Au rez de chaussée : un salon/salle à manger, une grande cuisine avec cheminée et insert, une arrière cuisine, wc. Une véranda équipée d'un barbecue. Possibilité de faire chambre d'hôtes grâce à une extension : petite cuisine, chambre, salle d'eau et wc. A l'étage : palier desservant trois chambres, salle de bains avec wc. L'ancien chai d'environ 90 m² à usage de garage, atelier et rangements. Hangar indépendant. Le grand jardin clos laisse libre court à votre imagination : piscine, potager, animaux,... Points positifs : maison raccordée au tout à l'égout. Classée en D (D.P.E.)
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
