Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
128m²
5 pièces
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
SAINT ANDRÉ DE CUBZAC à 30 mn, Rocade Bordelaise à 40 mn (A10) et 10 mn de BLAYE - Les commodités dans le bourg : Supérette, école primaire, ramassage scolaire pour collège et lycée. Pour un vrai retour aux sources, les amoureux de la nature seront séduits par cette maison en pierre, très entretenue avec des améliorations récentes (chaudière, sanitaire,...) Au rez de chaussée : un salon/salle à manger, une grande cuisine avec cheminée et insert, une arrière cuisine, wc. Une véranda équipée d'un barbecue. Possibilité de faire chambre d'hôtes grâce à une extension : petite cuisine, chambre, salle d'eau et wc. A l'étage : palier desservant trois chambres, salle de bains avec wc. L'ancien chai d'environ 90 m² à usage de garage, atelier et rangements. Hangar indépendant. Le grand jardin clos laisse libre court à votre imagination : piscine, potager, animaux,... Points positifs : maison raccordée au tout à l'égout. Classée en D (D.P.E.)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 1713 m²
Année de construction : 1876
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Dépendances, Hangar
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 619 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Énergie : cheminée et radiateurs
Générateur : individuel
Émetteur : Bois, électrique et gaz (citerne)
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 8306
Transports : Autoroute, Car
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