Femme, 87 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI653 793 €
Valeur du bien 827 586 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Arcachon (33120)
Arcachon (33120)
52 % de décote
Viager occupé, Arcachon (33120)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 450 €
Rente1 059 €/mois
Valeur du bien535 000 €
Prix d'achat257 870 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
ARCACHON 1ère ligne avec vue imprenable sur le bassin
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
ARCACHON – Appartement en 1ère ligne avec vue imprenable sur les prés salés. Investissez 97 K€ puis une rente mensuelle de 1 059€ et devenez propriétaire de ce T2 de 45m² avec une terrasse de 23m² orientée sud/est. Idéal pied à terre ou investissement locatif.
Descriptif du bien
ARCACHON - 1ère ligne Très bel appartement de 45m² type T2 avec vue depuis tout l’appartement vers les prés-salés. Une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse de 23m² orientée sud/est. Une entrée avec bureau, une chambre avec vue sur le bassin, une salle de bain. Un parking en sous-sol et un cellier viennent compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1252 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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