Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI97 450 €
Rente 1 059 €/mois
Valeur du bien 535 000 €
Prix d'achat 257 870 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 40m² Arcachon (33120)
Arcachon (33120)
39 % de décote
Viager occupé, Arcachon (33120)
Appartement
40m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
ARCACHON-HYPER CENTRE Au dernier étage d’une petite résidence, dans une rue calme et à deux pas de la plage, venez visiter et tomber sous le charme de ce bel appartement composé d’une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, coin repas et accès direct sur une vraie terrasse avec vue dégagée sur le Bassin. Deux chambres, une salle de douche et un wc indépendant. Cellier très pratique et rangements astucieux. Faibles charges, foncier modéré et excellent état. Un pied à terre plein de charme, un bien rare à vous offrir...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 733 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 381 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 81 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12153
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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