Femme, 75 ans
Bouquet FAI878 014 €
Valeur du bien 1 418 440 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Arcachon (33120)
proche de Arcachon (33120)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Arcachon (33120)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
BASSIN D'ARCACHON - PYLA SUR MER A 200 m de la plage, 3 minutes de la Dune du Pilat, 5 minutes d’Arcachon, 1h de Bordeaux, venez profitez de ce havre de paix au milieu d’une végétation luxuriante. Charmante villa « Gaume » de plain-pied, d’environ 75m², avec 2 chambres et une belle pièce de vie. La maison dispose d’une agréable terrasse ombragée par un magnifique chêne. Gros potentiel à venir : le PLU offre aujourd’hui la possibilité de construire plus de 365m² en R+1 + combles. N’attendez plus, venez visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 880 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1052 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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