Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² proche de Arcachon (33120)
proche de Arcachon (33120)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Arcachon (33120)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
BASSIN D ARCACHON - Le Teich A 2 minutes de la gare SNCF du Teich (Bordeaux/Paris), 20 minutes d’Arcachon, 40 minutes de Bordeaux. A 5 minutes du Parc Ornithologique du Teich et de la plage du Teich. La maison se trouve dans une rue calme, sur une belle parcelle arborée de 1400m² : dépaysement garanti ! Venez profiter de cette belle maison de plain-pied avec 3 chambres, un grand séjour salle à manger, une cuisine dînatoire indépendante ouverte sur le jardin. Pour recevoir vos amis en toute tranquillité, un chalet indépendant se trouve au fond du jardin avec cuisine, salle d’eau, wc, 4 couchages. La maison est en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle réserve foncière dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1395 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 837 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 239 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12153
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
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