Homme, 77 ans
Homme, 77 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Le Teich (33470)
Le Teich (33470)
43 % de décote
Viager occupé, Le Teich (33470)
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – LE TEICH Gare SNCF à 5 MINUTES – Résidence de 2019 Amoureux de la nature et de grands espaces, cette offre est pour vous. Sud Bassin, le Teich, à 15 minutes d’Arcachon, dans l’une des communes les plus vertes du Bassin, au coeur du village et des commerces, à moins de 10 minutes en vélo de la plage et du port du Teich, à 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux, à deux pas de la gare, à 15 minutes des plages océanes, offrez vous un appartement quasi neuf au dernier étage composé d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et balcon soleil levant, coin nuit séparé composé de deux belles chambres avec rangements. Salle de bains, wc avec lave main, trois places de parking Petite copropriété, faibles charges. Future résidence secondaire avec potentiel locatif très fort.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 54 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Teich
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 6048
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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