Appartement en viager occupé
3 pièces - 64m²
Le Teich (33470)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Teich (33470)

Ref : 422233070
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422233070
Descriptif du bien

BASSIN D’ARCACHON – LE TEICH Gare SNCF à 5 MINUTES – Résidence de 2019 Amoureux de la nature et de grands espaces, cette offre est pour vous. Sud Bassin, le Teich, à 15 minutes d’Arcachon, dans l’une des communes les plus vertes du Bassin, au coeur du village et des commerces, à moins de 10 minutes en vélo de la plage et du port du Teich, à 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux, à deux pas de la gare, à 15 minutes des plages océanes, offrez vous un appartement quasi neuf au dernier étage composé d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et balcon soleil levant, coin nuit séparé composé de deux belles chambres avec rangements. Salle de bains, wc avec lave main, trois places de parking Petite copropriété, faibles charges. Future résidence secondaire avec potentiel locatif très fort.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
54 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Teich
Code postal : 33470
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 6048
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, Le Teich (33470)

Ref : 422233070
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

BASSIN D’ARCACHON – LE TEICH Gare SNCF à 5 MINUTES – Résidence de 2019 Amoureux de la nature et de grands espaces, cette offre est pour vous. Sud Bassin, le Teich, à 15 minutes d’Arcachon, dans l’une des communes les plus vertes du Bassin, au coeur du village et des commerces, à moins de 10 minutes en vélo de la plage et du port du Teich, à 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux, à deux pas de la gare, à 15 minutes des plages océanes, offrez vous un appartement quasi neuf au dernier étage composé d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et balcon soleil levant, coin nuit séparé composé de deux belles chambres avec rangements. Salle de bains, wc avec lave main, trois places de parking Petite copropriété, faibles charges. Future résidence secondaire avec potentiel locatif très fort.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
54 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Le Teich
Code postal : 33470
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 6048
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau