Bouquet FAI254 428 €
Rente 945 €/mois
Valeur du bien 405 712 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
39 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 600 €
Rente1 532 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat225 330 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Horizon d’investissement assez court et effet de levier excellent (x6)
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 39%
BORDEAUX → 10 min en bus de la gare TGV (à 2h de Paris) → proche commerces, écoles, parc... Quartier résidentiel très calme Vous deviendrez propriétaire de cette charmante échoppe bordelaise via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 59 600 € FAI et une épargne mensuelle de 1 532 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 39 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un quartier très calme de Bordeaux.
Descriptif du bien
BORDEAUX proche Nansouty, barrière de Toulouse Rue très calme. Proche commerces, supermarché à 14 min à pied. Beaucoup de charme pour cette échoppe bordelaise avec son jardin de 100 m² : - une salle à manger/salon - une cuisine séparée avec coin repas - 2 chambres - une salle de bain avec WC - une cave aménagée en cellier/buanderie/cave à vin Dépendance de 15 m² au fond du jardin. Chauffage radiateur gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 220 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1617 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433383
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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