Femme, 76 ans
Bouquet FAI65 073 €
Rente 2 303 €/mois
Valeur du bien 643 900 €
Prix d'achat 406 038 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
51 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Bordeaux centre – 5 minutes de la Gare Saint Jean Un emplacement permettant de profiter de la ville et de ses commodités (transports, commerces, infrastructures…). Cette maison en plein centre de Bordeaux vous séduira par sa rénovation contemporaine. Entièrement repensée en 2005, elle vous offre aujourd’hui 3 chambres, 2 bureaux et un bel espace de vie ouvert sur un petit extérieur aménagé, ainsi que de nombreux rangements (buanderie, cellier, dressing, cave). L’aménagement actuel permet de s’adapter à tous les profils (famille dont les parents feraient du télé-travail, colocation, jeune retraités encore un peu actif). En résumé, un placement sûr pour du locatif ou une revente à terme. N’attendez plus !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 109 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2176 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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