Femme, 75 ans
Bouquet FAI26 141 €
Rente 437 €/mois
Valeur du bien 169 900 €
Prix d'achat 86 139 €
Immeuble en viager occupé 6 pièces - 151m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
37 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Immeuble
151m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 073 €
Rente2 303 €/mois
Valeur du bien643 900 €
Prix d'achat406 038 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Opportunité d'investissement mixte commerce/logement
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 53%
Décote (DUH) 37%
BORDEAUX - 5 minutes à pied de la gare St Jean Versez 65K€ à la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 2 303€ et devenez propriétaire de cet immeuble comprenant 2 logements. Le RDC sera libre au plus tard dans 7 ans, et vous pourrez ainsi percevoir un loyer mensuel d'environ 1 050€ minimum ou y faire vos bureaux ou votre logement. Idéal pour allier travail et patrimoine ! Autre ventilation du prix possible.
Descriptif du bien
Immeuble à 5 minutes à pied de la gare St Jean et du futur quartier CANOPIA. Devenez propriétaire de cet immeuble comprenant 2 logements. Au RDC, vous disposez d'un T3 de 66m² bénéficiant de 2 entrées. Actuellement à usage de commerce, vous pouvez également le transformer en habitation si besoin. Au 1er étage, un T3 de 85m² avec 2 chambres et une grande mezzanine. L'appartement bénéficie du charme de l'ancien (hauteur sous plafond, pierre apparente, cheminée). Idéal pour profession libérale et pour se constituer un patrimoine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 93 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2494 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 265 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422233123
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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