Femme, 76 ans
Bouquet FAI65 073 €
Rente 2 303 €/mois
Valeur du bien 643 900 €
Prix d'achat 406 038 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
20 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 99 ans
Homme, 97 ans
Descriptif du bien
EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ QUARTIER NANSOUTY PLACE NANSOUTY à 100 m * Tous commerces et services accessibles à pieds. * Bus à 100m * GARE BORDEAUX en seulement 10 min avec accès direct par le bus. Cette maison arborant une façade en pierres dans une rue au calme offre : Au Rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse - Une salle à manger avec accès au patio extérieur - Une cuisine séparée dînatoire et fonctionnelle avec accès au garage - Un salon - Un wc A l’étage (avec magnifique escalier en pierres éclairé par un puits de lumière) : - Une chambre parentale d’environ 22 m2 avec accès indépendant à la salle de bains - Deux chambres supplémentaires - Salle de bains L’intérieur bénéficie d’une grande luminosité grâce notamment à une belle hauteur sous plafond. Garage. Cave. Chauffage central gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 95 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 1479 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 239 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
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Homme, 79 ans
