Femme, 76 ans
Bouquet FAI65 073 €
Rente 2 303 €/mois
Valeur du bien 643 900 €
Prix d'achat 406 038 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 141 €
Rente437 €/mois
Valeur du bien169 900 €
Prix d'achat86 139 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
-> En versant au départ 26 141 euros FAI, devenez propriétaire de cet appartement au dernier étage à 5 minutes de la Gare et de BORDEAUX Nansouty. .
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 49%
- > Grâce à l’achat en viager, nous vous proposons ce bien à MOITIE PRIX. . -> Vous versez un capital immédiat 26 141 euros FAI et une épargne mensuelle de 437 euros. . Pour les charges de copropriété, vous n’aurez que 20 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente et l’emplacement porteur garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial. . .
Descriptif du bien
5 minutes de la Gare et du quartier Bordeaux Nansouty BUS à 200m Tous commerces et services accessibles à pieds . Cet appartement lumineux au dernier étage bénéficie d’un extérieur avec deux balcons et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. . L’intérieur vous offre un hall d’entrée avec rangements, un séjour avec balcon et vue dégagée, une cuisine indépendante, un cellier / buanderie, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc séparé. . Un parking collectif réservé à la résidence et une cave viennent compléter l’ensemble. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1114 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 383 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 84 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422433083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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