Femme, 76 ans
Bouquet FAI65 073 €
Rente 2 303 €/mois
Valeur du bien 643 900 €
Prix d'achat 406 038 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Bordeaux (33800)
Bordeaux (33800)
32 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33800)
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ ENTRE QUARTIERS NANSOUTY et SAINT-GENES . →TRAM à 300m Barrière Saint-Genès → Bus à 100m menant directement à la gare en 15 min →Écrin de verdure avec terrain arboré au calme de 450 m2 . Cette double échoppe de plain-pied arborant une façade en pierres dans une rue au calme offre : . Au Rez-de-chaussée : - Une entrée - Une séjour traversant de 46m2 avec accès à la terrasse donnant sur le jardin - Une cuisine séparée fonctionnelle - Deux chambres spacieuses - Une salle de bains avec wc - Un bureau avec point d’eau . L’intérieur est baigné de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond. . Cave spacieuse. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1940
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1817 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33800
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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