Propriété en viager occupé

5 pièces - 164m²

proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)

VILLAGE à 3 km de SAINT-SAVIN et 20 mn de SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC INVESTISSEZ DANS LA TERRE ET LES BOIS avec cette PROPRIÉTÉ bâtie sur 20 hectares dont : - 17 hectares d’un seul tenant - 8 hectares de bois (Noisetiers truffiers, Chênes, Chênes-lièges, Bouleaux). * La spacieuse MAISON D’HABITATION offre 164 m² de plain-pied répartis en un hall d’entrée, une vaste cuisine dînatoire (possibilité d’ouverture pour agrandir la pièce de vie), un séjour avec cheminée, une salon/bureau, 3 chambres, une salle d’eau, un cellier/dressing, une véranda, une chaufferie et des wc séparés. Éléments de confort : chaudière centrale au bois de 2021, volets aluminium de 2022 et double vitrage PVC pour ce bien parfaitement entretenu. * Une DÉPENDANCE EN PIERRE d’environ 500 m² pouvant être transformée en totalité ou en partie en habitation (changement d’usage autorisé). Elle comprend actuellement un garage de 42 m², une grange de 200 m², un atelier et diverses pièces. La charpente et les tuiles ont été refaits en 1999. * Un HANGAR AGRICOLE de 440 m² en ossature métallique et 2 puits complètent l’ensemble. L’acquisition de cette propriété permet d’envisager différents projets à terme : usage commercial (Gîtes / Chambres d’hôtes), exploitation agricole, élevage ou utilisation mixte.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 234 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos