Homme, 85 ans
Bouquet FAI55 200 €
Rente 2 059 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 217 350 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 118m² proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
118m²
6 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
EPARGNE RETRAITE AUX PORTES DE BORDEAUX GAURIAGUET, canton de St André de Cubzac, à 5 mn de l'A10 qui permet l'accès de la rocade en 15 mn. Par sa situation géographique, la démographie de cette commune est hausse constante. Ecoles primaire sur place, collège et centres commerciaux sont à proximité. Dans un quartier pavillonnaire, maison de plain pied comprenant séjour avec cheminée, cuisine-salle à manger, cellier, quatre chambres, véranda, salle d'eau, wc. Plusieurs dépendances dans le prolongement. Un grand jardin arboré et clôturé de 1855 m². Un placement serein et sans risque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 1855 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 558 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 259 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Habitants : 8306
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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