Homme, 85 ans
Bouquet FAI445 500 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 453 050 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 87m² Le Haillan (33185)
Le Haillan (33185)
49 % de décote
Viager occupé, Le Haillan (33185)
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 920 €
Rente512 €/mois
Valeur du bien324 000 €
Prix d'achat164 268 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Bordeaux à deux pas - Beau jardin
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
BORDEAUX – LE HAILLAN Directement sur les routes de l’océan et du Bassin - 15 minutes du centre ville - 10 minutes de l’aéroport - 25 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 2 heures) - 45 minutes de l’océan Investissez SANS RISQUE Profitez de cette OPPORTUNITÉ car CHARME DE L’ANCIEN Une maison IDÉALEMENT PLACÉE Capital de départ 100 920 euros Rente 512 euros Une propriétaire qui aime vraiment sa maison et qui veut continuer à l’embellir
Descriptif du bien
AU CALME avec les COMMERCES à deux pas Située dans une petite rue au calme et au soleil, cette belle maison construite dans les années 1900 vous offre tout le confort d’aujourd’hui : - Hall d’entrée - Pièce de vie lumineuse donnant sur l’extérieur - Cuisine entièrement équipée indépendante et cellier - Deux chambres - Une salle de bains- wc Charme de l’ancien, jardin arboré et charmant La commune bénéficie de nombreux atouts et les transports en commun sont proches
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Haillan
Code postal : 33185
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 8378
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422333341
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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