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Appartement en viager occupé
3 pièces - 61m²
Le Haillan (33185)

40 % de décote

Viager occupé, Le Haillan (33185)

Ref : 422433493
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 900 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat119 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -40% ou 80 800 €

Ref : 422433493

Devenez propriétaire au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 38 900 euros FAI ! .

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 40%

. Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement dans une résidence contemporaine grâce à l'achat en viager, bénéficiant d'une réduction exceptionnelle de 80 000 euros. . Analyse Financière : ✅ Investissement initial : 38 900 euros FAI ✅ Mensualité : 745 euros ✅ Charges de copropriété : seulement 38 euros/mois . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre investissement.

Au cœur de Bordeaux Métropole . ✅ Accès direct : Bus BHNS à 1 minute . ✅ Proximité : Tous commerces et services à portée de main . ✅ Résidence moderne . ✅ Appartement lumineux avec vue dégagée sur espace arboré . ✅ Agencement intérieur optimisé : Entrée avec rangements, séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, deux chambres, salle de bains avec buanderie, WC séparé. . ✅ DPE en C : Qualité et sécurité de l'investissement garanties. . ✅ Bonus : Place de parking couverte incluse

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 254 €
Taxe foncière : 1196 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Haillan
Code postal : 33185
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 8378
Transports : Bus

Ref : 422433493

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Le Haillan (33185)

Ref : 422433493
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 900 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat119 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -40% ou 80 800 €

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Devenez propriétaire au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 38 900 euros FAI ! .

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 40%

. Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement dans une résidence contemporaine grâce à l'achat en viager, bénéficiant d'une réduction exceptionnelle de 80 000 euros. . Analyse Financière : ✅ Investissement initial : 38 900 euros FAI ✅ Mensualité : 745 euros ✅ Charges de copropriété : seulement 38 euros/mois . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre investissement.

Descriptif du bien

Au cœur de Bordeaux Métropole . ✅ Accès direct : Bus BHNS à 1 minute . ✅ Proximité : Tous commerces et services à portée de main . ✅ Résidence moderne . ✅ Appartement lumineux avec vue dégagée sur espace arboré . ✅ Agencement intérieur optimisé : Entrée avec rangements, séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, deux chambres, salle de bains avec buanderie, WC séparé. . ✅ DPE en C : Qualité et sécurité de l'investissement garanties. . ✅ Bonus : Place de parking couverte incluse

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 254 €
Taxe foncière : 1196 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Le Haillan
Code postal : 33185
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 8378
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