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Maison en viager occupé 6 pièces - 98m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
98m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 600 €
Rente734 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat175 010 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Effet de levier exceptionnel, en versant 64 600€ vous achetez une maison qui en vaut 6 fois plus !!!
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 53%
BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC → 20 min de la rocade de Bordeaux → 7 min à pied du centre commercial (supermarché, restaurants, cinémas, commerces...) Versez un capital de seulement 64 600€ FAI et devenez propriétaire d'une charmante maison estimée 430 000 € (valeur libre) puis une mensualité mensuelle de 734 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 53 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans une commune très prisée à distance idéale de Bordeaux Métropole. Idéalement placée en zone verte, vous alliez pleine nature et proximité avec toutes les commodités
Descriptif du bien
BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC En pleine nature (8 000 m² de terrain) et proche de toutes commodités à la fois !!! Un charme fou pour cette maison construite en 1973 avec du sapin rouge de Finlande sur radier en ciment implantée en zone verte (non constructible) sur une parcelle de 7 891 m², en partie boisée : - un grand préau donnant sur la piscine et le barbecue extérieur - une salle à manger - une cuisine séparée - un salon avec un insert - un cellier/buanderie - 2 chambres - un bureau (ou 3ème chambre) - une salle d’eau - une salle de bain - un WC séparé Chauffage avec insert + clim réversible + radiateur électrique et radiateur gaz. A 5 minutes à pied du centre commercial avec cinéma, restaurant, laboratoire d’analyse, supermarché…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 7891 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1402 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422333258
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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