Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI80 400 €
Rente 680 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 179 740 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 98m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
98m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 250 €
Rente783 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat184 470 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Effet de levier exceptionnel, en versant 64 250€ vous achetez une maison qui en vaut 6 fois plus !!!
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 53%
BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC → 20 min de la rocade de Bordeaux → 7 min à pied du centre commercial (supermarché, restaurants, cinémas, commerces...) Idéalement placée en zone verte, vous alliez pleine nature et proximité avec toutes les commodités Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison estimée 430 000 € (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 64 250 € FAI et une épargne mensuelle de 783 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 53 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans une commune très prisée à distance idéale de Bordeaux Métropole.
Descriptif du bien
BORDEAUX - LE PIAN MÉDOC En pleine nature (8 000 m² de terrain) et proche de toutes commodités à la fois !!! Un charme fou pour cette maison construite en 1973 avec du sapin rouge de Finlande sur radier en ciment implantée en zone verte (non constructible) sur une parcelle de presque 8 000 m², en partie boisée : - un grand préau donnant sur la piscine et le barbecue extérieur - une salle à manger - une cuisine séparée - un salon avec un insert - un cellier/buanderie - 2 chambres - un bureau (ou 3ème chambre) - une salle d’eau - une salle de bain - un WC séparé Chauffage avec insert + clim réversible + radiateur électrique et radiateur gaz. A 5 minutes à pied du centre commercial avec cinéma, restaurant, laboratoire d’analyse, supermarché…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 7891 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1243 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus
Ref : 422333258
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233305
Maison - 6 pièces - 187m²
Cérons (33720)
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433355
Maison - 5 pièces - 156m²
Canéjan (33610)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI99 531 €
Rente 673 €/mois
Valeur du bien 393 750 €
Prix d'achat 192 937 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333152
Maison - 4 pièces - 77m²
Villenave-d'Ornon (33140)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI86 280 €
Rente 538 €/mois
Valeur du bien 335 000 €
Prix d'achat 160 800 €
