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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Saint-André-de-Cubzac (33240)
Saint-André-de-Cubzac (33240)
31 % de décote
Viager occupé, Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 611 €
Rente990 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat138 600 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Pour 68 611 euros FAI, devenez propriétaire de cette opportunité à seulement 19 minutes de BORDEAUX par le train. .
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 31%
Pourquoi investir à Saint-André-de-Cubzac : Saint-André-de-Cubzac combine un emplacement stratégique à 19 minutes de BORDEAUX par le train, une économie en croissance, des prix immobiliers attractifs et une qualité de vie élevée, ce qui en fait un choix judicieux pour un placement immobilier. . Pour 68 611 euros FAI, devenez propriétaire de cette opportunité. . Vous verserez ensuite une rente de 990 euros par mois. .
Descriptif du bien
SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC bénéficie d’un accès privilégié à Bordeaux en seulement 19 minutes par le train. . Gare à 3 minutes. 5 minutes de tous les commerces et services. . Cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger et une cuisine séparée, un salon mais également une salle d’eau avec douche à l’italienne et un cellier. . L’étage climatisé propose deux chambres et une salle d’eau avec wc. . Un garage. . Extérieur fleuri joliment aménagé. .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 197 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Habitants : 8306
Transports : Gare SNCF
Ref : 422433356
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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