Homme, 83 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Saint-André-de-Cubzac (33240)
Saint-André-de-Cubzac (33240)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 440 €
Rente484 €/mois
Valeur du bien264 000 €
Prix d'achat118 008 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
FORT POTENTIEL ET RENTABILITÉ ASSURÉE AU TERME
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 55%
PLACEMENT AVEC UN FUTUR RENDEMENT LOCATIF À TERME D'ENVIRON 11% Pour l'acquérir : Un premier versement de 42 440 € Une mensualité de 484 € D'une valeur du bien de 264 000 €, la décote d'occupation de plus de 55% vous permet de bénéficier d'une remise immédiate de 145 992 €. Située à 25 km de BORDEAUX, ST ANDRÉ DE CUBZAC oeuvre chaque jour pour contribuer à l'attractivité du territoire : Entre réaménagements urbains, équipements publics modernes ou encore initiatives innovantes et solidaires. Toutes les infrastructures sur place : transports (gare SNCF), enseignement, médical, grande zone commerciale,.. Située dans un quartier très calme, maison de plain pied en parfait état général. Un terrain d'environ 105 m² habitables, un terrain de 776 m², un garage avec un préau. Un achat idéal avec un faible effort d'épargne pour se constituer du patrimoine.
Descriptif du bien
SAINT ANDRÉ DE CUBZAC : - LE SECTEUR : BORDEAUX à 25 km (A10) et à 20 mn de son centre (gare ST JEAN). Située dans un quartier très calme avec tous commerces et services accessibles à proximité. - UNE QUALITÉ DE VIE RENFORCÉE : Spacieuse et confortable maison en parfait état : entrée, pièce de vie, grande cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains et douche, wc. Garage indépendant avec un préau et une remise à l'arrière. Terrasse pour profiter d'un terrain arboré sans vis à vis. Une maison où il fait bon vivre pour préparer sa retraite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 776 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1360 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 8306
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422433059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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