Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI25 580 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)
Maison
93m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Rocade bordelaise en 30 mn (A10) : TIZAC DE LA POUYADE est une commune qui appartient à l'aire urbaine de BORDEAUX. Un territoire diversifié : vignes, bois, champs d'élevage, nombreux hameaux. Tous les commerces et commodités à 12 mn sur la commune de Cavignac. Venez découvrir cette maison de plain-pied d’une surface habitable de 94 m² qui se compose : - d’une entrée de 3,17 m² - d’un grand séjour de 36 m² - d'une cuisine aménagée et équipée de 10,37 m² - de trois chambres (14 m² ; 11,14 m² ; 11 m²) - d’une salle d'eau (double vasque) de 5,40 m² - d’un WC indépendant - un cellier/buanderie/chaufferie : 12,33 m² Garage attenant de 80 m² Le tout sur une grande et belle parcelle de 1514 m². Un environnement calme et verdoyant pour une meilleure qualité de vie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 1514 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 670 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-André-de-Cubzac
Code postal : 33240
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 8306
Transports : Car
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