Homme, 71 ans
Bouquet FAI60 945 €
Valeur du bien 85 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Guebwiller (68500)
Guebwiller (68500)
43 % de décote
Viager occupé, Guebwiller (68500)
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Au pied des hautes Vosges, entre COLMAR et MULHOUSE, Entouré de vignes, Guebwiller, ville de 12 000 habitants, possède un patrimoine riche et une excellente localisation. Exclusivité- GUEBWILLER, A la fois proche du centre-ville et des commerces, mais dans un quartier calme, dans une résidence bien entretenue, au deuxième étage avec ascenseur, vaste appartement de 85 M2, avec petit balcon composé d’une vaste entrée avec dégagement, salon-séjour double, cuisine intégrée contemporaine avec coin repas, deux chambres, débarras, wc et salle de bains avec douche et baignoire, cave et garage fermé. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 446 €
Taxe foncière : 710 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Guebwiller
Code postal : 68500
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 11609
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