Homme, 72 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Illzach (68110)
Illzach (68110)
48 % de décote
Viager occupé, Illzach (68110)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 76 ANS, Très rare sur la commune de ILLZACH, dans une rue très calme mais à la fois proche des commerces et de l’autoroute. Pavillon sur sous-sol très bien entretenu sur une parcelle de 6 ares 03 ca, avec au rdc une entrée double, salon et séjour avec accès terrasse et jardin, une cuisine équipée et intégrée donnant également sur la terrasse et le jardin, wc, salle de bains moderne, chambres et au sous-sol, grand garage, buanderie , chaufferie, et une chambre. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur dynamique LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Illzach
Code postal : 68110
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 15015
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