Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI33 050 €
Rente 236 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 71 440 €
Maison en viager occupé Mulhouse (68200)
Mulhouse (68200)
39 % de décote
Viager occupé, Mulhouse (68200)
Maison
89m²
Femme, 82 ans
RATRE, Maison en viager sur Mulhouse
Descriptif du bien
MULHOUSE, proche des axes routiers Vente en viager occupé par une dame de 82 ans Situé dans une rue avec peu de passage, solide maison mitoyenne avec un jardin, cour et garage, proposant au Rdc : une entrée, wc, salle d’eau, une chambre, dégagement. Au premier étage, un salon et un séjour, une cuisine et au deuxième étage : une chambre et un bureau. Electricité revue en 2020, chaudière gaz, Nettoyage+traitement des tuiles en 2023, isolation des combles en 2024. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 170 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave
Charges et frais
Taxe foncière : 908 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 241 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mulhouse
Code postal : 68200
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 110514
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