Femme, 64 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI165 000 €
Rente 868 €/mois
Valeur du bien 1 000 000 €
Prix d'achat 329 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 71m² Thann (68800)
Thann (68800)
43 % de décote
Viager occupé, Thann (68800)
Appartement
71m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME 79 ANS. A THANN, à la fois proche de MULHOUSE et des VOSGES ; Vue sur la natureet sur le vignoble du rangen et le chateau de l'engelbourg, , et proches des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Dans une RESIDENCE bien entretenue, de style traditionnelle, avec des toitures « Type Alsace » Charmant appartement de 71 m² , proposant une entrée sur salon avec accès sur balcon, une cuisine intégrée avec également un accès sur le balcon, salle de bains,1 chambre et une seconde sur balcon, 1 cave et 2 parking complète ce bien avec une vue sur la nature et proche des commerces et du centre ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 471 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 283 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Thann
Code postal : 68800
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 7981
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