Homme, 71 ans
Bouquet FAI60 945 €
Valeur du bien 85 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Village-Neuf (68128)
Village-Neuf (68128)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Village-Neuf (68128)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 000 €
Rente520 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat189 200 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
RARE ! MAISON EN VIAGER DANS LA ZONE TRÈS DYNAMIQUE DES 3 FRONTIÈRES !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 53%
TRÈS RARE MAISON EN VIAGER VILLAGE NEUF, à côté de SAINT LOUIS, dans la zone des trois frontières ! EXCLUSIF , VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 75 ans et un monsieur de 76 ans En partant d’une valeur vénale de 400 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 120 000 € FAI et une rente mensuelle de 520 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE, MAISON EN VIAGER OCCUPÉ SUR VILLAGE NEUF, à côté de SAINT LOUIS , dans la zone très dynamique des trois frontières ! VENTE EN VIAGER OCCUPE avec réserve de droit d’usage au profit d’une dame de 75 ans et un monsieur de 76 ans. Solide maison de environ 110 m², sur sous-sol avec jardin d’agrément attenant et dépendance avec un garage double. Salon-séjour, cuisine avec coin repas avec accès sur terrasse couverte, 2 salles de bains et 3 chambres, chauffage par géothermie verticale et production d’eau chaude par panneaux solaires. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée, Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 338 m²
Année de construction : 1923
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 778 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Village-Neuf
Code postal : 68128
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 3452
Ref : 422368061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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